热点资讯存量房贷利率3月起换锚 多位银行职工主张挑选参照LPR定价
上一年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR变革，自2020年3月1日起，金融组织应与存量起浮利率借款客户就定价基准转化条款进行洽谈，将原合同约好的利率定价办法转化为以LPR为定价基准加点构成;也可转化为固定利率。准则上存量房贷应于2020年8月31日前完结。
由于上述公告规则，定价基准只能转化一次，转化之后不能再次转化。而最近一期5年期LPR下调后，房贷一族开端纠结房贷利率换锚后该怎样转化。针对房贷一族关怀的问题，记者日前咨询了业界专家和银行职工。
依据央行规则，商业性个人住房借款的加点数值等于原合同履行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值)，保证房贷利率在转化时点坚持不变。
以LPR为定价基准加点，该怎样核算?某国有大行信贷部分职工给《证券日报》记者举了一个比方：比方客户房贷为基准利率上浮10%，即当时履行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的借款利率就是4.8%加59个BP(即5.39-4.8=0.59);假如现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转化时就是4.8%减88个BP(即3.92-4.8=-0.88)。加(减)基点数一旦确认，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，95电影网利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值从头核算确认。
“固定利率很好了解，就是以转化时的利率为准，即坚持当时利率水平不变，一贯到借款合同完毕。”上述银行职工介绍。
由于利率逐渐下行被看成是近年来的趋势，本报记者咨询时，多位银行职工主张挑选参照LPR定价。
“未来大约率进入降息周期、LPR全体呈下降走势，将房贷转化成以LPR为定价基准更适宜。当然，假如未来利率上行，借款利率也要随之添加。”某股份制银行个贷司理对《证券日报》记者表明，转化为固定利率无法享用利率下行的盈利，但相同也能够在利率上行时防止本钱上升。
新网银行首席研讨员董希淼在承受《证券日报》记者采访时表明，现在不管是何种转化办法，转化后的房贷利率都并不低于原有的利率，除非选用榜首种办法后LPR下降，但其体现在房贷利率中最快要从2021年开端。
董希淼一同着重，事实上，LPR下行并不必定导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房借款，不同银行或许会归纳事务定位、客户资质、资金本钱等要素，在LPR基础上进行加点。记者 刘萌